" />

Что ждет строительный рынок Кубани: статистика, причины падения и прогнозы

Что ждет строительный рынок Кубани: статистика, причины падения и прогнозы
В последнее время строительная отрасль — локомотив кубанской экономики, как ее называли 3–4 года – сдает позиции. Банкротства строительных компаний следуют одно за другим словно в разгар финансового кризиса 2008 года. 

Несколько лет подряд Краснодарский край был в тройке регионов-лидеров по объему ввода в строй жилья, занимая второе место после Московской области. Однако сейчас ситуация изменилась. По данным Краснодарстата, за пять месяцев текущего года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 23,3 тысяч квартир общей площадью 1623,6 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ввода жилья снизился на 4,7 процента.


Статистика кубанской стройиндустрии

Вроде ничего страшного в этой цифре нет. Не успели ввести в строй с начала года — нагонят метраж к декабрю. Однако это отставание от уровня прошлого года, к сожалению, только начало серьезных кризисных процессов в стройиндустрии. По мнению некоторых аналитиков, в этом году построят около 700 тысяч квадратов, то есть более чем в два раза меньше, чем в последние годы. В прошлом году на Кубани сдали в эксплуатацию 4,5 млн квадратных метров жилья. Теперь прикинем, сколько миллионов рублей приходится на эти самые 4,7 процента отставания от уровня 2016 года, который как бы не стал последним периодом роста в жилищном строительстве.

В сущности, и в прошлом году показатели строительной отрасли демонстрировали отрицательную динамику. Объемы выполненных строительных работ уменьшились на 8,2 процента к уровню 2015 года. Соответственно снизились поступления в краевую казну.


Факты и факторы падения

Какие явления оказывают наиболее серьезные влияния на стройиндустрию? Безусловно, финансовые проблемы, вызванные введением экономических санкций Запада, снижением уровня жизни россиян, и соответственно падением спроса на рынке жилья. Но это не единственный фактор. 

Дело еще и в мышлении застройщиков, которые в ухудшившихся условиях действуют так, будто в так называемые «тучные годы». Если проанализировать структуру ввода жилья в разрезе муниципалитетов, существенная часть квадратных метров приходится на Краснодар. В прошлом году в краевом центре сдано 2,1 миллиона квадратных метров или почти половину от всего введенного в строй жилья. Свою роль в этом достижении сыграло окончание строительства домов, заложенных в то время, когда прежнее руководство города щедро раздало разрешения на строительство новых домов.

Сейчас ситуация изменилась, в застройщики, похоже, мыслят категориями досанкцинного времени. Это отчетливо они продемонстрировали в ходе конференции кубанского отделения РСПП, в котором принял участие губернатор края.

Их главная печаль – в резко сократившейся выдаче разрешений на строительство. С 350 в 2015 году до 73 в нынешнем году. 

Застройщики утверждали, что спад объемов строительства оказывает негативное влияние на ситуацию в экономике края в целом. Поскольку объем выполненных работ падает, то строительным компаниям приходится сокращать персонал, выручка и прибыль застройщиков уменьшается. Естественно, выход они видят в увеличении выдачи разрешений на строительство домов. 


Краснодар теряет привлекательность?

При этом сознательно или по неведению, они опускают один любопытный факт. На сегодня в новостройках Краснодара непроданными остаются около 60 тысяч квартир. И судя по всему, их купят не скоро. 

Причин тут несколько. Краснодар теряет былую привлекательность для жителей других регионов. Инфраструктурный коллапс, который может накрыть город в случае дальнейшего бездумного строительства ради строительства – это секрет Полишинеля. Кадры со скутером, рассекающим волны воды, затопившей Московское шоссе, облетели не только всемирную паутину, но и транслировались по федеральным телеканалам. Проблемы с резким снижением зеленого покрова города тоже известны далеко за пределами Кубани. Сейчас в краевом центре нелегко найти более или мене хорошо оплачиваемую работу. Рейтинг уровня заплаты в Краснодаре выглядит следующим образом. Самая высокая средняя заплата в финансовой и страховой сфере — 50 тысяч рублей. На втором месте информация и связь — 39 тысяч в месяц. Замыкает тройку лидеров по уровню доходов деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений - 36 тысяч рублей. Не могут же все приезжие подвизаться в этих сферах, а так же в исполнительной и государственной власти и добыче полезных ископаемых. Открыть свой бизнес, приносящий стабильные доходы сейчас почти не реально. Чем тогда привлекателен Краснодар?


СПРАВКА. На сегодняшний день не менее 40% продаж нового жилья в Краснодарском крае приходится на переселенцев из других регионов. 


Года два назад на одном из совещаний в краевой администрации кто-то из участников сказал, что Черноморское побережье стало боле привлекательным, чем Краснодар. Возьмем, к примеру, Сочи. В прошлом году объем введенного в эксплуатацию многоэтажного жилья достиг 119 тысяч квадратных метров, что на 9 процентов больше, чем годом ранее. Почти на четверть выросло число новых проектов — общая площадь заложенной недвижимости составила 240 тысяч квадратных метров. И такая ситуация практически по всем городам-курортам.


Накопившиеся претензии к застройщикам

Кстати, помимо 60 тысяч непроданных квартир, в Краснодаре свыше 50 «зависших» многоэтажек, строительство которых заморожено из-за банкротства компаний застройщиков.

В такой ситуации нужно искать выход, используя нестандартный подход, а не пугать власть массовыми сокращениями рабочих. Между прочим, губернатор не поддался на страшилки строителей. Вениамин Кондратьев заявил, что прежде чем просить новые разрешения на строительство, нужно довести ума то, что строится. Он так же отметил рост социального напряжения из-за отсутствия детских садов, поликлиник, школ, скверов.


СПРАВКА. В Краснодаре на сегодняшний день находится в стадии строительства 120 тыс. квартир. Для сравнения, это площадь всего жилого фонда Таганрога или Якутска.


Есть и еще одно обстоятельство, подогревающее градус недовольства. Подавляющее большинство застройщиков не вкладывают средства в инженерную инфраструктуру, предпочитая подключаться к существующим водопроводным и электрическим сетям. Отсюда выход из строя подстанций, вода, еле-еле капающая из кранов. С порочной практикой, когда строительные компании экономят десятки миллионов рублей за счет присоединения к муниципальным сетям, будет покончено.


Как бороться с недобросовестными застройщиками?

Государство, наконец-то, решило предпринять меры для очистки строительной отрасли от недобросовестных застройщиков. В этом году введен особый порядок получения застройщиком права на заключение договоров долевого участия. В частности, перед заключением первого договора строительная компания должна будет предоставить проектную декларацию по объекту и получить в департаменте заключение о соответствии застройщика действующему законодательству в сфере долевого строительства. Для дольщиков предусмотрена страховка — компенсационный фонд. Туда застройщиков обяжут вложить один от планируемой стоимости строительства.

Все ли строительные компании готовы выполнить эти требования? Явно, не все.

Тогда им место в черном списке недобросовестных застройщиков, который опубликуют в июле этого года.

Что же касается роста уровня безработицы, которым пугают застройщики, то не стоит забывать, что большинство строителей — выходцы из стран Средней Азии. В худшем случае им придется либо вернуться домой, либо искать другую работу.

Фото: из архива "ВК Пресс".

Радио «Краснодар»