" />

Лицо Краснодара: когда снимем макияж?

Лицо Краснодара: когда снимем макияж?
Известный кубанский архитектор Юрий Щербинин предложил строителям «играть по правилам».
Как должен выглядеть исторический центр Краснодара? Вопрос дискуссионный. Мэрия города уже несколько раз пыталась воплотить в жизнь различные проекты. Но все они, мягко говоря, оказались не слишком удачными.

Сегодня в прессе активно обсуждаются несколько вариантов реконструкции исторического центра. «Вольная Кубань» решила не оставаться в стороне.

Проект профессионалов

Кажется, проект, достойный внимания, в кубанской столице все-таки есть. Автором концепции развития исторического центра Краснодара стал известный кубанский архитектор Юрий Щербинин.

— На эту работу мы решились в мае прошлого года, ведем ее за счет собственных средств, — говорит зодчий. — Проект, который вы видите перед собой, — плод работы группы ведущих краснодарских и ростовских архитекторов.

Сегодня большая часть работы выполнена. Уже к ноябрю архитектор планирует представить общественности проект реновации исторического поселения — от войскового собора Александра Невского до кинотеатра «Аврора» с юга на север и от Октябрьской до Коммунаров — с востока на запад. Всего — более 100 кварталов. Эту идею уже поддержали губернатор Кубани Вениамин Кондратьев и мэр города Евгений Первышов.

Краснодарскую работу высоко оценили

Проект реконструкции исторического центра уже был высоко оценен специалистами не только краевого, но и федерального уровня. Свои наработки команда, работавшая над проектом, представила на первом всероссийском фестивале «Архитектурное наследие».

Работа творческой группы была отмечена высокой наградой — бронзовым дипломом. Справедливости ради отметим, что лучшими признаны работы городов с тысячелетней историей — Рязани, Тулы и Вологды. Все они имеют в отличие от кубанской столицы статус исторических поселений федерального значения.

— Конкурс был представительным. Жюри — авторитетное, — говорит Юрий Щербинин. — Работы участников оценивали сотрудники федеральных ведомств, коллеги, ученые. Нам было лестно услышать, что наша работа не только не вступает в противоречие с федеральными программами, но и полностью им соответствует.

Правила игры для строителей

В чем же основная идея проекта Юрия Щербинина?

— Первое. Главная задача, которую мы перед собой поставили, — сохранить исторический облик Краснодара. Второе — включили современные объекты в историческую городскую среду, — рассказал архитектор. — В проекте реализована идея соблюдения принципа «девяти кварталов» с узнаваемым силуэтом застройки, архитектурным стилем. То есть при застройке одного нужно учитывать еще как минимум восемь близлежащих. Например, какие дома или памятники там уже стоят и будут ли новостройки с ними гармонировать. При этом регламентировать нужно не только высоту, но и архитектурный вид будущих зданий.

Предусмотрено общее снижение этажности по периметру квартала зданиями от двух до пяти этажей и повышение до семи-восьми этажей в глубине квартала. На данном этапе нельзя допускать строительство новых объектов в одном архитектурном стиле: город потеряет свою индивидуальность и привлекательность.

Сносить то, что уже построено, ни в коем случае нельзя. Это тоже часть нашей истории. Ведь город не стоит на месте — он развивается.

— Если мы пройдемся по улице Красной, допустим от Пушкинской площади до улицы Ленина, то упремся в семиэтажное здание краевой администрации. Получается, это тоже самострой? Идем дальше: напротив Театральной площади — здание первой городской больницы, а рядом — гостиница «Интурист». Напротив — отель «Мариотт» соседствует с комплексом купцов Лихацких. Можно говорить, что эти здания не вписываются в историческую застройку, но хотя бы нивелировать сложившийся диссонанс необходимо.

Исторический Краснодар — фасады

Во время работы над проектом Юрий Щербинин внимательно изучил особенности старой городской архитектуры.

— Во-первых, девять из десяти объектов исторической застройки — это городские развалины, — говорит архитектор. — Единственное, что имеет смысл сохранить, — это фасады. То, что за ними, — требует капремонта. Запросите в БТИ справку о любом объекте, как это сделал я. И вы увидите, что степень износа у многих зданий — от 60 до 80 процентов. Работы по приведению в порядок этих объектов — это огромные финансовые затраты. Но кто их понесет? Собственники? Бюджеты разных уровней?

И ведь действительно: подавляющее большинство дворов — довольно унылое зрелище. За обветшавшими фасадами скрываются так называемые кубанские жакты. Квартиры, в которых живут люди. Внутри этих дворов можно встретить самые причудливые и уродливые архитектурные формы: пристройки, туалеты, сараи, гаражи. Центр Краснодара напоминает огромную деревню. Конечно, те, кто состоятельнее, стараются содержать жилье в каком-то порядке. Но у подавляющего большинства собственников материальной возможности нет. Что там говорить: у многих нет элементарных бытовых удобств! И это в XXI веке! Единственная ценность этого жилья в том, что оно в центре города.

Экономика проекта

Уникальный исторический облик Краснодара формируют фасады, а не то, что за ними скрыто. То, что за ними скрыто, — это ветхое и аварийное жилье. Краснодарцев оттуда необходимо переселять в более комфортные условия. Опять же возникает вопрос: за чей счет? За государственный? Ни федеральный, ни краевой, ни уж тем более городской бюджет нести такое бремя просто не в состоянии. Значит, делать это должны инвесторы, застройщики. Каким образом? В концепции Юрия Щербинина предусмотрено и это.

— Необязательно отдавать квартал одному инвестору, — рассуждает архитектор. — Это слишком дорого, и не всякий девелопер такие затраты потянет.

Давайте приведем одну цифру: стоимость сотки в центре города примерно четыре миллиона рублей. А еще надо расселить людей, построить, продать… Цена недвижимости в центре возрастет в разы. С сохранением одноэтажной застройки ни один бизнес затраты не отобьет!

Концептуальная идея проекта Юрия Щербинина — индивидуальный подход к каждому кварталу. При этом застройку могут выполнять несколько инвесторов, но в установленных жестких рамках. Кстати, бизнес готов играть по этим правилам. В Европе, например, такая практика уже давно существует. В Лондоне и Париже современная архитектура органично встроена в историческую.

Единственная проблема, с которой наверняка столкнутся многие, — нежелание краснодарцев покидать привычные места. Но, как показывает практика, договориться можно со всеми. И такие успешные примеры расселения жителей в Краснодаре уже есть.
По этому лекалу можно строить всё!

Лучшего проекта в Краснодаре нет и вряд ли появится. Такие работы очень дороги, да и высокопрофессиональных специалистов в городе наперечет.

Еще одна безусловная ценность проекта Юрия Щербинина — его универсальность и подвижность. Принцип девяти кварталов будет работать не только в историческом центре, но и по всему городу.

comments powered by HyperComments