Проблемы ЖКХ: за капремонт жилья дешевле заплатить вовремя

Проблемы ЖКХ: за капремонт жилья дешевле заплатить вовремя
Ситуация с оплатой населением счетов по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) в уходящем году заметно улучшилась, чему во многом способствовала не только разъяснительная работа, но и ужесточение санкций, применяемых к злостным неплательщикам. В будущем году, как ожидается, оплата капремонта вообще должна полностью нормализоваться в связи с введением с ноября 2018 года пени за просрочку платежей. Об этом в интервью нашему корреспонденту рассказал начальник отдела № 3 НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Евгений Тяжельников.

Налог на капремонт: пока платит каждый второй

— Евгений Станиславович, вы курируете сразу три муниципалитета: Новороссийск, Геленджик и Анапу. Как в этих городах обстоят дела с оплатой гражданами капремонта многоквартирных домов? Как в них развивается ситуация по годам?

— Сразу отмечу, что большой разницы в оплате по трем городам нет, повсюду ситуация примерно одинаковая. Новороссийск отличается от двух городов-курортов лишь тем, что в нем лицевых счетов раза в три больше, поэтому здесь основной объем работы из этих трех муниципалитетов.

Начисление взносов за капремонт МКД было начато с ноября 2014 года, и статистика первых двух месяцев непоказательна. В 2015 году было тяжело со взносами, поскольку у собственника жилья было непонимание новшества, непонимание того, почему взнос за капремонт жилья обязателен. Хотя начисление определено Жилищным кодексом. Так что собираемость в том году была очень маленькой, на уровне до 20 процентов, как по Новороссийску, так по Геленджику и Анапе.

В конце 2016 года, уже по итогам двух лет, мы вышли почти под 50 процентов по трем городам. В течение того года были решения Конституционного Суда, где полномочия региональных операторов были полностью подтверждены. К тому же на тот период начала реализовываться краевая программа, где капремонт расписан по годам по каждому МКД.

В 2017 году региональный оператор, помимо разъяснений среди населения, стал воздействовать на неплательщиков, проводя активную досудебную работу. И мы вышли на собираемость до 70 процентов, если вести отсчет с ноября 2014 года. А в 2018-м за один год мы собрали в Новороссийске 102 процента (за счет уплаты населением задолженностей), в Геленджике примерно 90 процентов, в Анапе — около 80.

Таким образом, с ноября 2014 по декабрь 2018 года общая собираемость платежей по капремонту в Новороссийске составляет 75 процентов, в Геленджике — 86, в Анапе чуть поменьше.

За просрочку платежа начисляется пеня

— Какие меры воздействия применяются к злостным неплательщикам?

— В этом направлении есть три составляющие части, которые дают нам, как региональному оператору, возможность получать эти денежные средства от населения. Досудебная работа начинается с уведомления собственника о наличии задолженности. В этой претензии, как мы ее называем, указываем срок, до которого человек должен в добровольном порядке погасить задолженность. Если он не может этого сразу сделать (нет такой суммы, например), то у нас предусмотрено соглашение с рассрочкой платежа на 6 месяцев. То есть гражданин приходит, заключает с нами соглашение, по которому мы разбиваем его долг на эти 6 месяцев равными долями, и человек несет ответственность оплаты задолженности с очередной уплатой текущего месяца. Следует отметить, что данная рассрочка платежа предусмотрена для отдельных льготных категорий граждан.

Собственников такая досудебная практика очень стимулирует, поскольку следующий этап — наше обращение в суд. А нам приходится обращаться в мировой суд практически ежедневно с увесистыми пачками платежных документов. У иных граждан долг доходит до 20–25 тысяч рублей. И уже суд обязывает гражданина погасить задолженность, а исполнение судебного приказа, если гражданин продолжает упорствовать, возложено на судебных приставов.

Третья составляющая в воздействии на неплательщиков появилась с ноября этого года, когда мы начали рассчитывать пеню.

Купля-продажа жилья: проверьте последние платежки

— Мне всегда было удобнее платить за капремонт раз в полгода, а теперь, выходит, это для меня же стало невыгодно?

— Конечно. Зачем же платить лишние деньги? Дешевле платить в срок, вовремя. Оплату взносов необходимо производить ежемесячно, как и все коммунальные платежи.

— Несмотря на большую разъяснительную работу, у граждан все еще остаются вопросы по платежам за капремонт. Так, новоселы негодуют: за что, мол, мы должны платить, если в только что построенном и сданном в эксплуатацию МКД капремонт вряд ли понадобится в ближайшие два-три десятка лет?

— Отвечая на этот вопрос, мы должны понимать — а кто обязан платить? Так вот, Жилищный кодекс и соответствующий краевой закон говорят о том, что все без исключения жильцы МКД, находящихся на территории Краснодарского края и включенных в программу капитального ремонта, обязаны платить. Когда новый дом сдается в эксплуатацию, то орган местного самоуправления должен программу капремонта актуализировать, то есть внести данный дом в систему начислений. Дальше у собственника есть право выбрать способ накопления денежных средств: либо деньги должны перечисляться в общий котел, на счет регионального оператора; либо открыть собственный счет жильцов этого дома. В течение первого полугодия новоселы должны определиться с выбором. Если собственники не реализовали этого права и не предоставили протокол общего собрания, на котором бы приняли решение о формировании фонда капремонта своего дома, то автоматически администрация города такой дом относит к общему котлу.

Гарантия застройщика не освобождает от налога

— И все-таки в новостройке капремонт не понадобится очень многие годы, десятилетия…

— Законом не предусмотрено исключение домов, находящихся на «гарантии» застройщика, срок эксплуатации которых менее 5 лет, они также подлежат включению в региональную программу и оплате взносов на капитальный ремонт. Все дома должны накапливать определенные средства на капремонт. Исходя из установленного в Краснодарском крае тарифа в 5 рублей 32 копейки за квадратный метр жилья.

— Есть жалобы от граждан, приобретших на вторичном рынке жилья квартиры, у бывших собственников которых скопились большие задолженности за капремонт. Вообще должники без проблем могут продать свое жилье вместе с накопившимися долгами?

— Ситуации, когда новые собственники возмущались начислению им задолженности бывших владельцев квартиры, были распространены в 2014–2015 годах. Сейчас все уже научены, обожглись на таких сделках. Продавец должен предоставить последнюю оплаченную квитанцию или справку об отсутствии задолженности, которую может получить, обратившись в отдел Фонда.

За капремонт платят все: кто может рассчитывать на компенсации.

— На сайте «Фонда капремонта МКД» можно найти свой дом с указанием срока проведения его капитального ремонта. Зачастую люди преклонного возраста, пенсионеры, негодуют, что им приходится платить за услугу, которая вряд ли будет оказана при их жизни. Что им на это ответить?

— В любом случае долг за жилье останется, и оплачивать его придется потомкам нынешних собственников, правопреемникам квартиры.

Но надо знать, что есть более 25 категорий граждан, которым установлены компенсации за уплаченные взносы на капремонт МКД. Например, пенсионер в возрасте от 70 до 80 лет компенсацию до 50-ти процентов от взносов на капремонт, собственники в возрасте от 80 лет и старше получают компенсацию до 100 процентов. Предусмотрены компенсации и для инвалидов, ветеранов и других категорий малоимущих граждан, которые перечислены на нашем сайте.

Мы начисляем платежи всем без исключения категориям собственников. Но для получения компенсации необходимо обратиться в местное управление соцзащиты населения.

Богдан
База
Вольная Кубань