Как купить квартиру в Краснодаре и не «влететь»?

Как купить квартиру в Краснодаре и не «влететь»?
В последнее время мысли о приобретении жилья моментально прерываются опасениями - как не попасть в руки мошенников, как разобраться в ворохе бумаг и соблюсти все тонкости? Сегодня мы попробуем разобраться в возможных подводных камнях приобретения недвижимости в Краснодаре.

В последнее время мысли о приобретении жилья моментально прерываются опасениями - как не попасть в руки мошенников, как разобраться в ворохе бумаг и соблюсти все тонкости? Сегодня мы попробуем разобраться в возможных подводных камнях приобретения недвижимости в Краснодаре.

Лучший способ изучить проблему - применить ее к себе самому. Поэтому корреспондент ИА «ВК Пресс» решил «приобрести квартиру» здесь и сейчас. Итак.

Начнем с цен. Проанализировав ситуацию со стоимостью квартир в краевой столице, имеем следующую картину. Определить среднюю стоимость жилья сложно, да и цифра получится слишком «туманная», ведь играют роль многочисленные факторы: первичность или вторичность жилья, район расположения, этаж, планировка, отделка, наличие мебели… Если говорить о квадратных метрах, то их стоимость варьируется от 25 до 65 тысяч рублей за метр. Чем дешевле квартира, тем, соответственно, менее развита инфраструктура в районе и больше шансов «влететь» с документами.

Кстати

- Самый распространенный миф о рынке недвижимости в Краснодаре - его низкая ценовая политика, - считает Любовь Ситкина, риэлтор крупной компании, лучший риэлтор года. - Это в корне не так. Как человек, три года занимающийся недвижимостью, могу заверить: дешевого надежного жилья в Краснодаре нет. Не стоит вестись на рекламу: она у нас практически не регулируема.

Нужно посмотреть и на способ строительства дома. Мы ведь говорим о долгосрочной покупке. Основные - монолит, кирпич, объемно-блочное (быстровозводимое) строительство… Монолит - это круто, но дорого. Кирпич - средний вариант. А уж блочное-быстрое - сами понимаете - дешево, но ненадежно. Скорее всего уже через год в тонких стенах, практически не защищающих от уличного шума, появятся щели, трещины (хотя от них вообще никто не застрахован)… Но выбор - за вами и вашими возможностями.

Стоимость жилья также зависит и от уровня его готовности. К примеру, в строящемся доме можно купить «однушку» буквально за 300 тысяч рублей. Где-то на окраине, конечно, и, скорее всего, у частного застройщика, который клятвенно обещает сдать дом буквально через месяц. Такими предложениями пестрят газеты и сайты объявлений. Вроде бы выгодно. И ждать недолго. Вроде бы… Но необходимо помнить, что частных застройщиков сложнее проверять - а среди них огромное количество недобросовестных. И чем закончится для вас покупка такого дешевого жилья, еще неизвестно. Но существует и другое мнение: мол, каким бы застройщик не был, рисковать стоит, ведь, если его в чем-то и обвинят, станут с ним разбираться, то люди, приобретавшие у него жилье (а таких в любом случае будет предостаточно), просто «возьмутся за вилы». И администрации некуда будет деваться - гражданская война никому не нужна… Сколько таких примеров? Вспомните снос дома на Кадетской в Краснодаре. Люди вложили свои кровные деньги, а тут дом — бац, и признали самостроем. Администрация приняла решение о сносе. Жители вышли бастовать. Вот только к чему это привело? Да ни к чему. Дом таки снесли. Вы готовы к таким рискам? Готовы «браться за вилы»?

Здесь приведем совет от опытного риэлтора:

- Первый признак добросовестного застройщика - документация, - поясняет Любовь Ситкина. - Согласно 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» у фирмы-застройщика должны быть:
- разрешение на строительство, 
- документы на земельный участок, 
- в открытом доступе - проектная декларация. 
Есть еще одна форма - работа по 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Частные застройщики часто ссылаются на него. Но здесь нужно быть осторожным - с документацией проще, но гарантий меньше. И помните, прежде чем отдавать свои деньги, необходимо зарегистрировать сделку в юстиции.

Если говорить о возможности ипотеки, то нужно сделать оговорку и здесь. Сейчас часты случаи отказов банка в предоставлении ипотечного займа в случае, если у застройщика документы о вводе здания в эксплуатацию - «по решению суда». Ну не хотят банки связываться с провинившимися хоть в чем-то. Кстати, добросовестность застройщика можно проверить самостоятельно: список «черных» строителей висит на официальном портале администрации Краснодара и постоянно обновляется.

Еще один «камень»: собственность. Бывает, что квартиры на вторичном рынке продают по доверенности. Вроде бы все законно. А уже после сделки выясняется, что хозяин квартиры отбывает срок в местах не столь отдаленных, а горе-родственнички решили «пристроить» его жилплощадь. И когда осужденный освобождается, он имеет полное право на свое жилье. Похожая ситуация может возникнуть с жильем, переданным по наследству. Неожиданно могут «всплыть» несовершеннолетние дети, бывшие супруги, наследники… А оно вам надо?

К слову, о риэлторах. Все-таки мы пришли к выводу, что с ним приобретать жилье спокойнее. Вот только выбирать «своего» нужно осторожно. Лучше всего ориентироваться на большие компании, расположенные в презентабельных, удобно расположенных офисах. Причин тому много. Во-первых, для них важное значение имеет престиж и имя: крупная фирма не станет «кидать» вас из-за 20 или даже 100 тысяч рублей. Плюс в будущем при возникновении каких-либо претензий с вашей стороны к проведенной сделке богатая компания не станет с вами судиться — ей гораздо проще просто компенсировать вам ущерб. В нашем случае мы ориентировались на советы товарищей, уже купивших квартиры. Как ни удивительно, три разных риэлтора оказались из одной фирмы. Работают же люди! Но это уже другая история.

В последующих материалах мы расскажем о добросовестных и «не очень» застройщиках Краснодара, о честных и «черных» риэлторах, проведем анализ стоимости жилья по регионам и приобретем-таки квартиру, во всех подробностях описав вам весь процесс. 

Следите за нашими публикациями. Становитесь авторами сами: расскажите нам, с какими трудностями вам приходилось сталкиваться при приобретении жилья в Краснодаре. Для нас очень важно ваше мнение.


Читать по теме:
Крупный застройщик кидает по-крупному

Доступное жильё недоступно

Так вот ты какой, дорогой квадратный метр

Замерзаете в квартире? А у кого вы её купили?

Отчего риелторам на Руси жить хорошо…

Сдам отличную однушку…

Проект «Накопительная ипотека» не для тех, кому негде жить



Инна Волкова
Специально для «ВК Пресс»
comments powered by HyperComments


День рождения IMAX: земля будущего
День рождения IMAX: земля будущего

20 мая в честь четвёртой годовщины IMAX СБС Мегамолл сеть кинотеатров "Монитор" представит премьерный показ нового блокбастера «Земля будущего».

Все премьеры

 Caliban: лучшее из тяжелого
Caliban: лучшее из тяжелого
Группа «CALIBAN» на сегодняшний день является одним из самых известных коллективов, работающих в стиле металкор (правда, сами члены коллектива утверждают, что они изначально планировали быть хардкоровой группой).

Все концерты

Все премьеры

Все вечеринки