Жилье в Краснодаре: квартиры в новостройках часто нельзя назвать безопасными

Жилье в Краснодаре: квартиры в новостройках часто нельзя назвать безопасными
Погоня за «дешевыми и еще дешевле» квадратными метрами привела к тому, что в настоящее время в краевой столице найти не то что качественное — просто безопасное для здоровья жилье в новостройках — большая проблема.
Самые дешевые строительные материалы (они не лицензируются, а опасными для здоровья могут быть не только краски), бросовая рабочая сила, не знающая элементарных требований к марке бетона, безграмотные инженеры и стремление руководителей компаний побыстрее построить и уйти на другой объект до добра не доводят.

Практика показывает, что Краснодар уже «наелся» жильем, которое строят «абы построить» — это на самом деле очень сомнительные строения, которые не факт, что не развалятся. Строительная индустрия города вроде бы подошла к тому переломному моменту, когда от количества пора уже наконец переходить к качеству. Это не значит, что пришло время строить жилье подороже. Это значит, что нужно строить жилье, в котором можно жить. Получится ли вот только? Иначе ничего хорошего ждать не придется — Краснодарский край входит в тройку лидеров РФ по строительству, а строится часто откровенная халтура.

Для чего строят: не чтобы люди жили, а чтобы заработать


 — Вопрос очень важный, — подтверждает депутат ЗСК Батырбий Тутаришев. — В настоящее время принята подпрограмма «Краснодару — столичный облик», серьезные финансовые потоки направлены на развитие и реконструкцию города. К нам приходят хорошие инвесторы — в городе убраны многие административные барьеры. Но, к сожалению, они заинтересованы прийти, вложить, продать и уйти. А качество построенного сегодня мы увидеть не можем — эта проблема нам еще аукнется в будущем.

Многие организации, которые не имели отношения к строительству, но получали площадки, начинали строить, не имея на это прав — еще два года назад в городе было много самостроя. Сейчас его количество очень сокращено, однако радоваться рано.

Разрешенное строительство проводится без контроля! А когда строительство ведется без соблюдения норм, качество отставляет желать лучшего. Наш менталитет — постараться купить как можно дешевле, желательно по 20 тысяч за квадратный метр, а потом мы остаемся у разбитого корыта и ищем виноватых.

В Краснодаре уже не должны элементарно появляться дома, рядом с которыми ни воды, ни канализации, ни тепла — это позавчерашний день.

Кто строит: и руки не оттуда, и в голове пустота

Вторая проблема — нет качественных рабочих рук. Строители не умеют читать чертежи, и мы не готовим качественные кадры. И если не начнем это делать — никуда не сдвинемся. В Краснодаре выделили деньги, создали ресурсный центр — но не можем найти, кого учить! А в это время при строительстве многоэтажных домов используется марка бетона не 400, а 150. Когда дом уже построен, начинают что-то придумывать — опасная ситуация.

Сюда надо добавить и тот факт, что уровень подготовки инженерных кадров тоже оставляет желать лучшего. Те бакалавры, которых сегодня выпускают вузы, далеки от отрасли, в которой мы работаем. Это проблема и строителей, и системы образования. Нашему городу — наравне с Москвой и некоторыми другими территориями — разрешили готовить специалистов по по направлению «Строительство уникальных зданий и сооружений». Углубленная программа, 6 лет обучения — мы обрадовались, когда Кубанский государственный технологический и Кубанский государственный аграрный университеты сделали такой набор. Однако пришло много откровенно слабых ребят, очень мало способных.

Конечно, мы должны принимать на строительных площадках молодежь — чтобы они видели работу, готовились. Но ведь многие из застройщиков всячески избегают проблем с практикантами — это трудозатратно. Однако мы не подготовим себе специалистов — никто этого для нас не сделает.

Да, на уровне саморегулируемой организации мы утвердили 8 стипендий для одаренных студентов строительных специальностей — необходимо всячески поднимать престиж отрасли. Однако этого явно мало.

Кто контролирует: а нельзя — у нас же антикоррупция


Если мы стремимся к качественному и безопасному жилью, то должны четко осознавать — то, что сейчас делается в строительной отрасли, в том числе по инженерным сетям — ни в какие рамки не лезет. Потому как нет должного контроля! В борьбе с коррупцией мы перегнули палку — и теперь все просто пущено на самотек, отсутствие контроля убивает качество в строительстве, жителям продают неизвестно что без каких-либо гарантий на долгую и счастливую жизнь в купленных квадратных метрах.

Строители старшего поколения помнят, как работал в Краснодаре Геннадий Иванович Рожков, какие проверки качества велись. Пока не возродится эта практика, ситуация не изменится.

Конечно, важна экологическая составляющая. Материалы не проверяются — и на самом деле зашкаливают многие показатели. Но мы живем в этом городе, здесь жить нашим детям и внукам — это наша безопасность! Это тоже должно проверяться!

Руководитель отдела департамента строительства Николай Полевой:


— В плане контроля и возможных проверок строящегося жилья компетенция департамента очень ограничена. По большому счету дома и комплексы, которые строят коммерческие организации для продажи, по нормам Градостроительного кодекса проверять вообще ни у кого нет прав. Элементарную проверку строительной площадки на соблюдение санитарных норм департамент обязан согласовывать с прокуратурой.

Государственная жилищная инспекция в настоящее время имеет право проверять только объекты, в отношении которых требуется экспертиза. Возвращать компетенцию инспекции несомненно нужно, уверены специалисты. Однако одну из проблем, собственно, вообще можно пресечь на корню — Евгений Наумов, начальник управления муниципального контроля, уверен, что если исключить практику узаконивания самостроев через суды, это само по себе прекратится:
 — Когда застройщик будет понимать, что дом он не узаконит никогда в жизни, только тогда мы изживем застройку непонятно какого качества.

Кто пытается строить качественно: дипломы современных специалистов краснеют не иначе как от стыда

Александр Гачковский, заместитель директора ООО «Нефтестройиндустрия Юг»:
 — Как строитель могу сказать, что мы строим достаточно качественное жилье, однако вопрос качества специалистов — действительно актуальный. Строительная отрасль испытывает кадровый голод — те специалисты, которые приходят — а мы с большим желанием принимаем молодежь — подготовлены только на 30 процентов. И когда ребята приходят с красными дипломами, впечатление такое, что дипломы покраснели со стыда.
К вопросу квалификации рабочих кадров — у меня 25 башенных кранов, и ни одного крановщика из Краснодара. То же самое с автокранами. Из каменщиков — горожан только 20 процентов, остальные — приезжие из сел и станиц. Вопрос обучения, безусловно, должен быть продуман властями. В настоящее время нам приходится самим готовить людей.

Что будет с некачественными домами: проблемы начнутся лет через 10-20

Что касается вопроса качества строительных материалов — это действительно бич. Переход на довольно сомнительные технические условия ставит много вопросов. Контроль качества особенно необходим для газобетонных, пенобетонных блоков.
И еще одна опасность, с которой встретится Краснодар через 10-20 лет — переход на пустотелый кирпич в монолитном строительстве. Он должен быть только облицовкой, в то время как мы навешиваем на него системы вентилирования и кондиционирования.

Где искать выход: качественно и дешево — увы, очень разные категории

Лариса Санчук, ио генерального директора СРО НП «РОСК»:
— Новые технологии — что может сыграть на повышение и качества, и безопасности — невозможно применять при старом ценообразовании. К тому же проблема аукционов — о каком качестве можно говорить, если выигрывает предлагающий самую низкую стоимость?


Аслан Нехай, депутат городской Думы:

 — Я больше 26 лет в строительстве. Раньше тоже был кадровый голод, но совсем другой. Сегодня — рыночное время, многие руководители строительных компаний не имеют строительного образования, но умеют быстро оборачивать капитал.

Однако нам не безразлична судьба Краснодара. Мы должны сделать все, чтобы повлиять на ситуацию. И если рабочие руки стекаются с периферии, значит надо именно там организовывать образовательный процесс — чтобы человек мог пройти обучения без затрат на съем жилья и проживание в Краснодаре, а приезжал сразу на работу.

Виктор Тимофеев, первый заместитель председателя городской Думы Краснодара:


 — Поднятый вопрос относительно строительной отрасли в не меньшей степени касается и транспортной сферы, дорог. Туда приходят точно такие же специалисты. На мой взгляд, учить на периферии — интересный момент. Но сделать это сможет только бизнес. Под эгидой СРО. За счет бюджета это невозможно.



Наталья Кулакова
Специально для «ВК Пресс»