Идем на рекорд: цены на жилье в новостройках Краснодара взлетят до небес

Идем на рекорд: цены на жилье в новостройках Краснодара взлетят до небес
Средняя стоимость квартир в новых домах Краснодара за прошлый год выросла почти на 5 процентов и составила чуть больше 49 тысяч рублей за один квадратный метр. Последний раз такой высокий уровень цен был зафиксирован десять лет назад: в третьем квартале 2008 года цены достигли исторического максимума — свыше 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Сейчас ценовой скачок напрямую связан с увеличением себестоимости строительства, да и объем предложений снизился. Все находятся в ожидании дальнейшего роста цен в связи с известными изменениями в законодательстве.

Цена жилой недвижимости на первичном рынке Краснодара стабильно растет уже 3 года подряд. На среднюю стоимость квартир влияет снижение девелоперской активности. По итогам 2018-го на рынок выведено порядка полутора миллионов квадратных метров нового жилья. Падение выглядит значительным по сравнению с предыдущими периодами.

Искусственно ограничивает предложение и огромное число проблемных объектов, на которые приходится 32 процента от общей площади строящихся комплексов. Новых проектов оказывается недостаточно, чтобы «разбавить» рынок домами на начальной стадии готовности, которые обычно имеют меньшую стоимость квадратного метра.

Основа всего предложения на первичном рынке «многоэтажек» — объекты массового сегмента. За их счет и увеличился показатель средней стоимости. На начало года средняя цена квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 40, 7 тысяч рублей. По сравнению с 2015-м рост почти 20 процентов. Такая же динамика и с жильем комфорт-класса — средняя цена на начало 2019-го года — 49,7 тысяч рублей.

Эксперты отмечают: на рост средней стоимости повлияло и увеличение числа новых проектов, которые выходят на рынок с более высокими ценами. Например, два года назад квадратный метр в новых объектах на стадии котлована в среднем стоил около 38 тысяч рублей, а в 2018 уже 42 тысячи.

— В ближайшее время стоимость жилья во всех классах будет расти, — говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. — Это связано в основном с ростом себестоимости строительства, вызванном повышением ставки НДС, и ростом издержек застройщиков в связи с ожидаемым вступлением в силу изменений в ФЗ-214.
Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара в течение 2019–2020 годов может составить 15–17 процентов. А значит, в ближайшее время цены на жилье в Краснодаре достигнут своего исторического максимума.
comments powered by HyperComments
Лада
База
Вольная Кубань
Похожие материалы