" />

В Сочи рекордно подорожали новостройки

В Сочи рекордно подорожали новостройки
Средняя стоимость новостроек в Сочи за последние 1,5 года увеличилась на 22%.
Значение средней стоимости жилья в новостройках на 1 августа 2019 года достигло 136,6 тыс. рублей за 1 кв. м, это абсолютный рекорд за всю современную историю рынка. Таким образом, по цене квадратного метра Сочи — лидер среди всех нестоличных российских городов.
Главная причина, по мнению аналитиков консалтинговой компании MACON — стабильный уровень спроса на курортную недвижимости и дефицит комплексных проектов в наиболее доступном массовом сегменте.
Основной прирост цен был обеспечен за счет объектов стандартного и комфорт-классов (по 24%), в то время как стоимость объектов бизнес-класса с начала 2018 года выросла лишь на 6%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья стандарт-класса на первичном рынке составляет сегодня 84,1 тыс. руб, комфорт-класса — 119,9 тыс. руб, бизнес-класса — 181,5 тыс. руб.
По оценкам экспертов, сейчас на первичном рынке недвижимости около 12,6 тыс. нереализованных квартир и апартаментов.
Это значение включает в себя неликвидные остатки в сданных домах (24% всего объема), квартиры в проблемных объектах со значительными задержками сроков сдачи (16%) и проекты «частных» застройщиков, большинство из которых строятся с серьезными нарушениями законодательства (19%).
Небольшой объем ликвидного предложения на первичном рынке в итоге способствует росту цен.
Ограниченность выбора квартир сужает потенциальный спрос. По словам аналитиков, в первом полугодии 2019 г. на первичном рынке было заключено 5,7 тыс. договоров на приобретение недвижимости, их число уменьшилось на 7% по сравнению с прошлым годом. Снижение числа сделок наблюдается с начала 2018 г. и по настоящее время.
В первом полугодии 2019 г. начато строительство 155 тыс. кв. м жилья и апартаментов, это на 22% меньше, чем за такой же период прошлого года.
— Недостаток крупных земельных участков, пригодных для девелопмента жилой недвижимости массовых сегментов, переход на счета-эскроу и проектное финансирование строительства, а также активная борьба с «серыми» застройщиками в Сочи дают основания утверждать, что в течение 2019—2020 гг. объем новых проектов увеличиваться не будет, — говорят эксперты.

— Это значит, что средний уровень цен будет продолжать расти. Однако, надо учитывать, что этот процесс ограничен пределом потребительских возможностей. Сочинский рынок сегодня уже самый дорогой в России после Москвы и Санкт-Петербурга.

Читайте также: В Сочи мужчина незаконно продавал квартиры людям

comments powered by HyperComments
Ева
Подкасты
База