" />

Проблемы ЖКХ: как сократить расходы на отопление

Проблемы ЖКХ: как сократить расходы на отопление
С наступлением отопительного сезона моя супруга каждый раз хватается за голову: мол, расходы нашего семейного бюджета на коммуналку возрастут едва ли не вдвое. А можно ли сократить затраты на отопление и как это сделать? С такими вопросами мы обратились в свою управляющую компанию, гендиректор которой Дмитрий Вакуленко дал профессиональные разъяснения.
— Дмитрий Павлович, общеизвестно, что любой прибор учета, в том числе и счетчик тепла, должен сократить расходы потребителя на коммунальные услуги. Однако, как свидетельствует практика соседей по нашему дому, они ничего не выгадали. Почему?

— На сегодняшний день Конституционный суд принял решение о том, что необходимо рассчитывать собственников в многоквартирных домах, установивших индивидуальные приборы учета по отоплению, по их показаниям. При этом Конституционный суд обязал Правительство РФ внести изменения в действующее законодательство для утверждения методики расчета.

Постановление Правительства РФ № 354 регламентирует правила предоставления коммунальных услуг, есть приложение, в котором закреплены формулы для проведения расчетов по предоставлению тех или иных услуг, начисляемых нормативов и т. д. Среди этих формул есть две, позволяющие производить расчет по отоплению. Одна из них — расчет по общедомовому прибору учета, вторая — расчет по индивидуальному прибору.

Но здесь есть нюанс. Позиция, которая учитывает показания индивидуального прибора учета тепла, предусматривает два варианта. Первый вариант: если все сто процентов жилых и нежилых помещений (то есть в нашем случае квартир в доме или офисных помещений в нем) оборудованы индивидуальными приборами учета по отоплению, то методика очень проста, как и при расчетах водоснабжения или электроэнергии. Но мы понимаем, что стопроцентная установка индивидуальных счетчиков тепла в многоквартирном доме почти нереальна, за тем лишь исключением, когда в новом доме компания-застройщик предусмотрела установку таких приборов учета в каждой квартире и каждом нежилом помещении. И действительно люди, которые в таком случае подают показания по индивидуальным приборам учета, получают выгоду, ощутимую экономию средств при оплате за теплоснабжение. Но это редкие исключения.

Наиболее распространен второй вариант — когда не все помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета по тепловой энергии. В этом случае формула, закрепленная в Постановлении № 354, не предусматривает использования показаний индивидуальных приборов учета. Поэтому Конституционный суд дал указание Правительству исправить эту коллизию в законодательстве.

Может быть такая ситуация, что управляющей компанией по заявке собственников введены в эксплуатацию приборы учета в трети или половине помещений дома от их общего числа. Тогда собственникам, не имеющим счетчиков, начисляется норматив на оплату, куда приплюсовывается отопление мест общего пользования. Что-то дополнительно управляющая компания начислить им не может. А люди, которым начисляется оплата за теплоснабжение по индивидуальным приборам учета, получают дополнительное начисление на отопление мест общего пользования.

Постановление № 354 нам говорит о том, что такое дополнительное начисление рассчитывается из разницы между показаниями общедомового прибора учета по теплоэнергии и индивидуальными показаниями (именно показаниями, а не нормативными начислениями). Получается колоссальная разница, и весь остаток распределяется между всеми собственниками, имеющими индивидуальные приборы учета по теплу. В итоге человек, установивший счетчик тепла у себя в квартире, платит за отопление больше, чем тот, кто платит по нормативу.


— То есть, пока не внесены изменения в законодательство, ставить счетчик тепла у себя в квартире просто не выгодно.

— Выгодно, но если такие приборы поставят все ваши соседи.

Есть еще один вариант, применяемый некоторыми управляющими компаниями. Разрабатываются индивидуальные методики расчета и направляются на утверждение в региональную энергетическую комиссию, в Госжилинспекцию. Но это очень длительная и сложная процедура, и очень немногие управляющие компании готовы через нее пройти.

— А если установить общедомовой прибор, регулирующий подачу тепла в дом? Ведь для нашего южного региона это весьма актуально, поскольку зачастую даже в середине зимы бывают по-настоящему теплые весенние дни, когда вообще не требуется отапливать помещения.

— Как альтернатива контролю за расходом тепла и энергосбережению, а также альтернатива индивидуальным приборам учета является установка погодозависимого регулятора на систему отопления. Он позволяет подавать в дом столько тепла, сколько требуется по погоде, независимо от того, сколько доходит теплоэнергии до нашего дома. Это автоматический прибор, который сам все будет регулировать. Думаю, что установка такого прибора — самый идеальный вариант.

Но если жители конкретного многоквартирного дома настроены на расчет по индивидуальным приборам учета, и таких собственников очень много, то управляющей компании стоит для нормального диалога с жителями задуматься об утверждении какой-то методики расчета для них, либо о решении вопроса с теми собственниками, которые не намерены устанавливать у себя в квартирах индивидуальные приборы учета, что препятствует их соседям экономить средства при оплате коммунальных услуг. Спокойствие жителей — залог успеха управляющей компании. Когда у тебя один-два человека хотят рассчитываться по индивидуальным приборам учета — это одна ситуация. А когда полдома выражают такое желание — это уже совсем другое дело. И в любом случае эту проблему нужно решать.

— Мне кажется, установка регулятора тепла и общедомового прибора учета тепла — наиболее эффективный на данный момент способ экономии семейных бюджетов. Что для этого должны сделать жильцы многоквартирного дома?

— По решению общего собрания собственников погодозависимый регулятор может устанавливаться в рамках текущего ремонта дома, если у жителей есть на счету накопления по этой статье. Но, как правило, с учетом того, что это дорогостоящие работы, суммы в 200–250 тыс. рублей на установку такого регулятора на счете дома может не оказаться. Тогда управляющая компания может предложить вариант софинансирования проведения работ. Часть оплачивается со счета текущего ремонта с возможным авансированием, а часть суммы вносится в квитанции на оплату коммунальных услуг, причем не целиком, а частями, с рассрочкой на месяцы. Но для этого, подчеркну, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Обращу внимание еще на один важный нюанс. В соответствии с законодательством, коммунальные платежи начисляются по квадратным метрам помещения (квартиры), находящегося в вашей собственности. Чем больше помещение, тем больше человек платит за то же теплоснабжение. Но законодатель не запрещает собственникам принять иное решение по выбору способа оплаты. Если жители считают, что справедливо будет вносить денежные средства пропорционально квадратуре, то они могут это сделать, приняв соответствующее решение на общем собрании. И тогда вся стоимость будет делиться не на квадратные метры, а на общее количество квартир, независимо от того, однокомнатные они, двухкомнатные или трехкомнатные. Ради принципа справедливости люди выбирают именно такой способ оплаты — поквартирно.

comments powered by HyperComments
Ефим
Подкасты
База
Похожие материалы