Аренда квартир дорожает! Мощный рост с 1 августа

В России начинается традиционный сезонный подъём на рынке долгосрочной аренды жилья. Уже в конце июля спрос на квартиры начнёт активно расти, а к августу арендаторы столкнутся с сокращением выгодных предложений и возможным увеличением ставок.

По данным аналитиков, в июне 2026 года рынок аренды оставался относительно стабильным: в большинстве сегментов цены либо снизились, либо почти не изменились по сравнению с прошлым годом. При этом предложение заметно выросло, что позволило арендаторам выбирать жильё без спешки.

Средние ставки в России в июне выглядели следующим образом:

• студии — около 28 тыс. рублей в месяц (+2% за год);
• однокомнатные квартиры — 27,6 тыс. рублей (+1%);
• двухкомнатные — 36,3 тыс. рублей (-2%);
• трёхкомнатные — 50,9 тыс. рублей (-5%).

Эксперты связывают такую динамику с увеличением числа доступных объектов. За год предложение студий выросло почти на 39%, однокомнатных квартир — на 29%, двухкомнатных — на 19%.

Спрос на аренду начал расти перед осенним сезоном

Специалисты отмечают, что рынок постепенно входит в привычный для конца лета цикл. Арендаторы уже начали заранее искать варианты для переезда, особенно перед началом учебного года.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев заявил, что новые объявления стали появляться немного реже, а активность желающих снять жильё увеличилась.

Наиболее напряжённый период традиционно приходится на конец июля — начало октября. Максимальный спрос ожидается во второй половине августа и начале сентября, когда в города возвращаются студенты и активизируются семейные переезды.

В Москве, например, количество запросов на аренду жилья в июне выросло на 5,5% по сравнению с маем. При этом объём предложения за год увеличился примерно на 12%, что пока удерживает цены от резкого скачка.

На сколько вырастут цены на аренду с 1 августа

По прогнозам экспертов, серьёзного подорожания аренды в начале августа не ожидается. Большой объём предложения не позволит собственникам резко повышать цены.

Однако наиболее востребованные варианты — студии и однокомнатные квартиры — могут начать дорожать быстрее остальных. Именно такие объекты чаще всего выбирают студенты, молодые специалисты и люди, которые переезжают в крупные города.

Эксперты прогнозируют:

• умеренный сезонный рост ставок — без резких скачков;
• увеличение стоимости наиболее популярных квартир на 5–10%;
• рост цен на жильё рядом с престижными вузами примерно на 8–10% к сентябрю.

По словам специалистов, в первую очередь с рынка будут уходить самые доступные предложения. Квартиры с хорошим ремонтом, удобным расположением и привлекательной ценой будут пользоваться повышенным спросом.

При этом собственники пока не спешат снижать стоимость аренды: даже при большом выборе квартир владельцы стараются удерживать текущие ставки.

Таким образом, с 1 августа рынок аренды, скорее всего, перейдёт к постепенному росту цен. Для арендаторов наиболее выгодным периодом остаются ближайшие недели — позже найти недорогой вариант станет сложнее из-за усиления конкуренции.

Ранее писали: