Ипотечный рынок: что изменилось с приходом 2026 года
Ипотечный рынок России в 2026 году: как семейная ипотека стала привилегией.
С начала 2026 года российская ипотечная сфера переживает значительные изменения. 1 января были снижены государственные компенсации банкам по льготным программам на 0,5%. А с 1 февраля вступили в силу новые условия для семейной ипотеки, что существенно усложнило приобретение жилья для россиян.
Редакция «Осташко!Важное» анализирует причины ужесточения банковских условий, роста цен на недвижимость и реальную доступность льготных ставок.
Снижение господдержки и его последствия
Новая формула расчета возмещения по льготной ипотеке (ключевая ставка + 2% минус ставка программы, для ИЖС – плюс 2,5%) привела к уменьшению прибыли банков. Это сделало выдачу кредитов по низким ставкам менее выгодной.
На фоне слухов о возможном прекращении приема заявок по семейной ипотеке, люди спешили оформить кредиты до введения новых правил. Уже к началу февраля стало очевидно, что изменения оказали более существенное влияние на рынок, чем ожидалось.
Многие заемщики стали получать отказы из-за ужесточенных требований к доходам и кредитной истории. Размер первоначального взноса увеличился до 30% и более, а ставки достигали 17-22%. Льготная ипотека оставалась последним доступным вариантом, но теперь она предоставляется только один раз на семью.
Новый порядок семейной ипотеки
С 1 февраля семьи могут получить только один льготный кредит под 6%, где оба супруга выступают созаемщиками. Это исключает возможность получения второго кредита и использование схем с привлечением "доноров". Целью этих мер заявлено обеспечение доступности льготных ставок для тех, кто действительно нуждается в жилье для семьи. Однако, по мнению экспертов, такие ограничения приводят к снижению спроса на квартиры в сегменте льготной ипотеки.
Застройщики под давлением
Банки начали перекладывать риски на застройщиков, вводя дополнительные комиссии, требования к проверке клиентов и аккредитивы. Девелоперы вынуждены включать эти расходы в стоимость квартир, что делает жилье еще менее доступным. В результате снижения продаж застройщики ищут поддержки у государства.
Правительство стремится сделать льготную ипотеку более адресной, в то время как банки нацелены на сохранение финансовой стабильности. Для покупателей же ипотека в 2026 году становится "роскошным максимумом". Средний первоначальный взнос по льготной ипотеке в регионах составляет 1,8-2,2 млн рублей, а в столицах — до 4 млн рублей, что является непосильной суммой для многих.
Несмотря на предложения застройщиков о скрытых скидках, банки требуют увеличения первоначального взноса. Те, кто не успел оформить кредит в январе, либо будут ждать снижения ключевой ставки (не ранее конца года), либо столкнутся с новыми жесткими условиями.
Ранее писали: Было страшно! Выбил дверь, орал ругательства: подробности нападения на детский садВ Оренбургской области произошёл инцидент в детском саду, который мог закончиться трагедией. Муж воспитательницы Лии Галеевой рассказал aif.ru, что именно его жена сумела остановить злоумышленника, сломавшего дверь и ворвавшегося в учреждение.
Минобрнауки урезает платные места в вузах: почти 50 тысяч сокращений!Сокращения коснулись в основном негосударственного сектора образования и затронули такие популярные направления, как экономика, юриспруденция, реклама и связи с общественностью, сообщает Интерфакс.
Редакция «Осташко!Важное» анализирует причины ужесточения банковских условий, роста цен на недвижимость и реальную доступность льготных ставок.
Снижение господдержки и его последствия
Новая формула расчета возмещения по льготной ипотеке (ключевая ставка + 2% минус ставка программы, для ИЖС – плюс 2,5%) привела к уменьшению прибыли банков. Это сделало выдачу кредитов по низким ставкам менее выгодной.
На фоне слухов о возможном прекращении приема заявок по семейной ипотеке, люди спешили оформить кредиты до введения новых правил. Уже к началу февраля стало очевидно, что изменения оказали более существенное влияние на рынок, чем ожидалось.
Многие заемщики стали получать отказы из-за ужесточенных требований к доходам и кредитной истории. Размер первоначального взноса увеличился до 30% и более, а ставки достигали 17-22%. Льготная ипотека оставалась последним доступным вариантом, но теперь она предоставляется только один раз на семью.
Новый порядок семейной ипотеки
С 1 февраля семьи могут получить только один льготный кредит под 6%, где оба супруга выступают созаемщиками. Это исключает возможность получения второго кредита и использование схем с привлечением "доноров". Целью этих мер заявлено обеспечение доступности льготных ставок для тех, кто действительно нуждается в жилье для семьи. Однако, по мнению экспертов, такие ограничения приводят к снижению спроса на квартиры в сегменте льготной ипотеки.
Застройщики под давлением
Банки начали перекладывать риски на застройщиков, вводя дополнительные комиссии, требования к проверке клиентов и аккредитивы. Девелоперы вынуждены включать эти расходы в стоимость квартир, что делает жилье еще менее доступным. В результате снижения продаж застройщики ищут поддержки у государства.
Правительство стремится сделать льготную ипотеку более адресной, в то время как банки нацелены на сохранение финансовой стабильности. Для покупателей же ипотека в 2026 году становится "роскошным максимумом". Средний первоначальный взнос по льготной ипотеке в регионах составляет 1,8-2,2 млн рублей, а в столицах — до 4 млн рублей, что является непосильной суммой для многих.
Несмотря на предложения застройщиков о скрытых скидках, банки требуют увеличения первоначального взноса. Те, кто не успел оформить кредит в январе, либо будут ждать снижения ключевой ставки (не ранее конца года), либо столкнутся с новыми жесткими условиями.
Ранее писали: Было страшно! Выбил дверь, орал ругательства: подробности нападения на детский садВ Оренбургской области произошёл инцидент в детском саду, который мог закончиться трагедией. Муж воспитательницы Лии Галеевой рассказал aif.ru, что именно его жена сумела остановить злоумышленника, сломавшего дверь и ворвавшегося в учреждение.
Минобрнауки урезает платные места в вузах: почти 50 тысяч сокращений!Сокращения коснулись в основном негосударственного сектора образования и затронули такие популярные направления, как экономика, юриспруденция, реклама и связи с общественностью, сообщает Интерфакс.
56
06 февраля 2026 
