Золотой метр Сочи тускнеет: рынок элитной недвижимости охлаждается

На рынке элитной недвижимости Сочи зафиксировано заметное снижение цен: средневзвешенная стоимость «квадрата» в новостройках опустилась до 1,72 млн рублей, что стало минимальным уровнем за последние 4,5 года, отмечают аналитики консалтинговой компании NF GROUP.

По итогам I квартала 2026 года объем предложения на первичном рынке вырос до примерно 850 квартир и апартаментов. Показатель прибавил 3% за квартал и 14% в годовом выражении. Основной рост пришёлся на премиальный сегмент, который сейчас занимает около 88% структуры рынка.

Одновременно цены продолжают корректироваться вниз. В премиум-классе стоимость снизилась до 1,4 млн рублей за кв. м — минус 13% за квартал и 23% за год. В делюкс-сегменте ситуация стабильнее: около 2,9 млн рублей за кв. м без заметных изменений.

Снижение цен во многом связано с возвращением на рынок части лотов в проектах вроде LeePrime Residences, а также с обновлением цен в комплексе «Поляна Пик». Дополнительное давление создает и ослабление спроса: за три месяца заключили около 20 сделок, что на 45% меньше, чем годом ранее.

Эксперты отмечают: покупатели заняли выжидательную позицию, а рынок постепенно корректирует ранее завышенные ожидания.

Ранее писали: Тайная сторона элиты: роскошное имущество в Сочи забрали у семьи бывшего чиновника По версии правоохранительных органов, Долматов действовал в сговоре с бывшим директором Федерального центра анализа и оценки техногенного воздействия Владиславом Новиковым. Фигуранты, как полагает следствие, присвоили бюджетные средства, выделенные на создание программно-технической системы учета объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.