В России продажи новостроек упали вдвое: прогноз на цены
Прогнозируется снижение стоимости новостроек на треть к концу текущего года ввиду резкого падения спроса, однако приобретение квартир на этапе строительства останется невыгодным.
По словам Константина Апрелева, председателя Российской гильдии риелторов, первопричина ожидаемого обвала цен кроется в завышенной стоимости. Новостройки на этапе фундамента подорожали на 20-30% по сравнению с готовым жильем от тех же застройщиков в тех же районах. Прежняя выгода от инвестиций в строящееся жилье, основанная на принципе "купи сейчас – завтра будет дороже", исчерпала себя. Теперь рынок доступен лишь тем, кто располагает достаточными средствами без кредитов, и льготным категориям граждан.
Апрелев отмечает, что последние девять лет около 90% сделок на первичном рынке совершалось благодаря программам семейной ипотеки. Для остальных заемщиков, с учетом кредитных ставок около 20%, ежемесячные платежи в 4-5 раз превышают стоимость аренды, что делает покупку нецелесообразной.
Однако количество льготных покупателей также сокращается. В конце прошлого года, в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки, был отмечен всплеск покупок строящегося жилья – все желающие успели оформить сделки. В результате, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи упали вдвое.
Константин Апрелев подчеркивает, что ранее озвученные данные о росте цен на новостройки (1% в месяц) основаны на стоимости объявлений, а не на реальных ценах сделок. Девелоперы уже предлагают скидки в размере 15-30% для привлечения покупателей, однако делают это неофициально, чтобы сохранить иллюзию стабильности рынка.
Несмотря на это, приток новых клиентов не ожидается, и застройщикам придется официально снижать цены. По экспертным оценкам, к середине года стоимость новостроек снизится на 15%, а к концу года – на 30%. Массового ажиотажа при этом не предвидится. По мнению Апрелева, оживление интереса к покупке квартир на этапе строительства возможно лишь после снижения ипотечных ставок ниже 16%, сообщает baza
Ранее писали: След оборвался у леса: на поиски девочки на Кубани вышли более сотни волонтеровКинологи с розыскной собакой взяли след ребенка. Животное уверенно вело поисковиков, однако на перекрестке, ведущем к лесному массиву, запах внезапно оборвался. Сейчас лес и прилегающая территория тщательно прочесываются.
На Кубани начался посев риса: планы и перспективы сезона В этом году под рисовые культуры в регионе отведено порядка 100 тысяч гектаров. Особый акцент сделан на использовании отечественного посевного материала: аграрии полностью работают на семенах кубанской селекции, разработанных местными учёными.
Апрелев отмечает, что последние девять лет около 90% сделок на первичном рынке совершалось благодаря программам семейной ипотеки. Для остальных заемщиков, с учетом кредитных ставок около 20%, ежемесячные платежи в 4-5 раз превышают стоимость аренды, что делает покупку нецелесообразной.
Однако количество льготных покупателей также сокращается. В конце прошлого года, в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки, был отмечен всплеск покупок строящегося жилья – все желающие успели оформить сделки. В результате, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи упали вдвое.
Константин Апрелев подчеркивает, что ранее озвученные данные о росте цен на новостройки (1% в месяц) основаны на стоимости объявлений, а не на реальных ценах сделок. Девелоперы уже предлагают скидки в размере 15-30% для привлечения покупателей, однако делают это неофициально, чтобы сохранить иллюзию стабильности рынка.
Несмотря на это, приток новых клиентов не ожидается, и застройщикам придется официально снижать цены. По экспертным оценкам, к середине года стоимость новостроек снизится на 15%, а к концу года – на 30%. Массового ажиотажа при этом не предвидится. По мнению Апрелева, оживление интереса к покупке квартир на этапе строительства возможно лишь после снижения ипотечных ставок ниже 16%, сообщает baza
Ранее писали: След оборвался у леса: на поиски девочки на Кубани вышли более сотни волонтеровКинологи с розыскной собакой взяли след ребенка. Животное уверенно вело поисковиков, однако на перекрестке, ведущем к лесному массиву, запах внезапно оборвался. Сейчас лес и прилегающая территория тщательно прочесываются.
На Кубани начался посев риса: планы и перспективы сезона В этом году под рисовые культуры в регионе отведено порядка 100 тысяч гектаров. Особый акцент сделан на использовании отечественного посевного материала: аграрии полностью работают на семенах кубанской селекции, разработанных местными учёными.
103
27 апреля 2026 
